سنگینی اجاره‌بها روی دوش مستاجران/ قیمت‌های بی‌سقف امان مردم را بریده است!
تاریخ انتشار: ۳۰ تیر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۵۴۱۷۸۱
افزایش ودیعه و اجاره بها با ارقام بالا و یا تخلیه فوری واحد مسکونی دو راهی است که برای مستاجران نشان داده می شود و نرخ اجاره آن‌چنان بی حساب افزایش یافته که بدون تردید به جدی ترین دغدغه اقتصادی مستأجران مُبدل شده است.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از بلاغ؛ حالش خوب نبود، صورتش از خشم و ناامیدی سرخش شده بود، میخواست تمام نگفته هایش را بر سر مرد هوار کند، اما تا نگاهش به دختر افتاد تمام عطشش فروریخت، نگاه غمگین دخترش او را مضطرب تر کرد و دل آشوبه اش را بیشتر اما دستهایش بسته بود حتی برای یک فریاد زدن.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
صاحب خانه دو راه برایش گذاشت که هر دو برای او سخت و پرتلاطم بود، یا جای دیگری برود ، یا اجاره را افزایش دهد، اما هر دو راه برایش بی راهه بود، این روزهای گرم برای مستاجران سرد می گذرد، روزهای پرفراز و نشیبی که هر روز پرتنش تر می شود.
نمی توان بی قراری های پدری را که نیمه های اخر ماه لبخندهایش کم کم محو می شود را با هیچ ترازویی سنجید، هرچند دولت در زمینه تعیین حداکثر افزایش اجاره بها ره نشان داده تا 25 درصد در تهران و 20 درصد در شهرهای سراسر کشور سقف تعیین کرده است و مورد تایید شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا قرار گرفت و مقررات لازم برای ضمانت اجرایی این مصوبه نیز تصویب سران قوا قرار گرفته است، این در حالی است که بررسی های میدانی چیز دیگری می گوید. یا افزایش ودیعه و اجاره بها با ارقام بالا و یا تخلیه فوری واحد مسکونی دو راهی است که برای مستاجران نشان داده می شود.
شوک سنگین اجاره بها
بنظر می رسد این قوانین در صد مصوبه و جلسات باقی می مانند و به فرایند عملی شدن نمی رسند، مانند قانون مالیات بر خانه های خالی که می تواند در تنظیم بازار کمک بزرگی کند، به گفته برخی مشاوران املاک افزایش اجاره بها با توجه به سررسید بسیاری از قراردادها در اواخر تابستان بیشتر خواهد شد.
مردادماه که می‌رسد بازار جابه‌جایی مستأجران داغ می‌شود. اما چند سالی است که با آغاز فصل تابستان شاهد کوچ اجباری مستأجران به محلات پایین‌تر هستیم واقعیتی که این روزها مستأجران بسیاری با آن دست به گریبان‌اند. بالارفتن چندباره قیمت اجاره‌بها در چندسال اخیر و کاهش توان مالی خانواده‌ها برای پرداخت آن باعث شده تا خانواده‌ها در پی یافتن سرپناهی به‌اندازه وسع خویش از محله‌های بالاتر به محله‌های پایین‌تر یا از خانه‌های بزرگ‌تر به خانه‌های کوچک‌تر و گاه به بافت‌های فرسوده و حاشیه‌ای شهر کشیده شوند.
سودجویی برخی مالکان و یکه تازی برخی دلالان سبب شده تا اجاره قیمت های سرسام آوری را یدک بکشند بررسی میدانی ما از اوضاع آشفته مسکن نشان می دهد، آپارتمان مسکونی در اسپه کلا 100 میلیون رهن و 12 میلیون ماهاینه اجاره باید پرداخت کرد و یا یک واحد 100 متری در خیابان امام رضا باید 250 میلیون رهن و 2 میلیون اجاره پرداخت کرد وضع در خیایان های دیگر آمل نیز همین شکل است، در جاده نور ده متری رهن 500 میلیون و اجاره 2 میلیون ماهی در نظر گرفته شده است، شاید کمترین نرخ در بررسی میدانی ما در خیابان نور واحد مسکونی 70 متری با رهن 7 میلیون و ماهی 2 میلیون 500 هزار تومان است که برای یک فردی که مثلا شهرک صنعتی کار می کند همین مبلغ یک بحران تلقی می شود.
مصوبه افزایش اجاره از حرف تا عمل
احمدزاده یکی از این مشاوران املاک که سالهاست در این حوزه فعالیت می کند با اشاره به اینکه سیاست گذاری های قهری در خصوص افزایش اجاره بها جوابگو نیست، خاطرنشان کرد: باید سیاست گذاری مبتنی بر بازار باشد، البته این قبیل قوانین اگر با همکارای شورای حل اختلاف قوه قضائیه باشد می تواند به ثمر بنشیند.
وی با بیان اینکه تعیین سقف گذاری برای اجاره بها به خوبی نتوانست در بازار اجرا شود، عنوان کرد: در حالی که مصوب کردند اجاره بها 20 درصد در شهرستان ها بالا رود، ما شاهد افزایش 60 درصدی نیز هستیم و این ناراحت کننده است.
این مشاور املاک باسابقه ادامه داد: متاسفانه قوانین در این خصوص نمایشی هستند و در اگر بصورت میدانی شاهد باشید هر کسی بر مبنای خودش اجاره را بالا می برد.
تیغ تیز اجاره بها
رسولی نیا، کارشناس مسکن با تاکید اینکه باید مسائل کلان اقتصادی را در افزایش قیمت اجاره بها در نظر گرفت، اظهار کرد: وقتی تورم در کشوررقم بالایی است، قطعا بر همه اقشار چون موجران نیز اثرگذار است، نمی توان انتظار داشت با مصوبه دولت درخصوص افزایش 25 درصدی، انان نیز مبلغ بیشتری نگیرند، در حالی که باید این را نیز در نظر داشت برخی از این موجران اجاره بها تنها منبع درامد آنهاست.
وی تصریح کرد: نرخ گذاری به تنهایی نمی تواند یک راهکار نیست اما اگر دولت در حل مشکلات مسکن ریشه ای عمل کند و در این سیاست جدی تر باشد می توان امید اتفاقات بهتری در اجاره مسکن داشت.
کارشناس مسکن یکی از راه حل های اساسی در مدیریت مسکن را اجرای مالیات بر خانه های خالی دانست و بیان کرد: با توجه به قانون مالیات مستقیم بر خانه های خالی که از سال 94 وجود داشته و حتی در بودجه قید شده است می تواند در تثبیت قیمت ها تاثیر بسزایی داشته باشد.
وی ادامه داد: سازمان امور مالیاتی کشور با اجرای مالیات بر خانه های خالی می تواند بین عرضه و تقاضای بازار اجاره تعادل ایجاد کند و حتی اگر این پروژه را با جدیت کلید بزند می توان خانه های خالی زیادی را دید که به سرعت برای مالیات ندادن به سمت اجاره دادن می روند و این می تواند نقش مهمی در بهبود بازار اجاره مسکن داشته باشد و قیمت ها را تثبیت کند.
افزایش بی حساب و کتاب و نامتعارف اجاره بها، آن‌چنان افسار گسیخته رشد یافته که بدون تردید تأمین هزینه آن، به اصلی ترین چالش اجاره نشینان و بخصوص اقشار کم در آمد و دهک های پایین جامعه مبدل شده است.
تمهیدات دولت نیز برای بهبود این شرایط تنها مسکنی موقتی برای بازار آشفته مسکن است نه راه حلی دائمی. این روزها حتی میزان و مبلغ وام ودیعه مسکن هم مشکلی را حل نمی‌کند.بنابراین اگر به دنبال راه حلی اساسی برای رفع این مشکل هستیم باید از راه‌حل‌های بلندمدت استفاده شود مانند قانون اجاره‌داری که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد با استفاده از حمایت دولت واحدهایی بسازند و فقط برای اجاره اختصاص دهند.
افزایش تولید مسکن، اجرای طرح‌هایی چون نهضت مسکن ملی و رفع شکاف بین عرضه و تقاضا نیز می‌تواند به سامان‌بخشی بازار کمک کرده و تا حد زیادی این مشکلات را حل کند.
انتهای پیام/
منبع: دانا
کلیدواژه: بر خانه های خالی افزایش اجاره اجاره بها قیمت ها دو راه راه حل
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۵۴۱۷۸۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی جدید درباره قیمت مسکن در بازار
گزارش جدید بانک مرکزی از «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی‌بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.
به گزارش اقتصادآنلاین، این گزارش اگر چه نشان می‌داد که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۱۶.۳ میلیون ریال بوده و نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۲ و ۲۲.۹ درصد افزایش دارد و چندان نمی‌تواند در خور توجه باشد، اما همین رشد اندک هم نشان داد که بازار مسکن در هر حالتی حتی راکد به لحاظ خرید و فروش هم افزایش یابد.
بازار مسکن در فروردین ماه امسال همچنان در رکود قرار داردنکتهای که در گزارش اخیر بانک مرکزی قابل تامل است این است که بازار مسکن در فروردین ماه امسال همچنان در رکود قرار دارد. در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۱.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷۵.۶ و ۱۴.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.
بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از مجموع ۱۵۰۸ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
اما کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقد هستند که مسکن هنوز خود را با دلار ۶۰ هزار تومانی وفق نداده است و اگر بخواهیم منصفانه با قیمت مسکن برخورد کنیم باید اذعان کنیم که قیمت مسکن هنوز با دلار ۴۰ هزار تومانی خود را نشان می‌دهد.
احمد رضا مختاری یکی از مشاوران املاک گفت: این روزها بازار مسکن هنوز قیمت‌های خود را پیدا نکرده است و به نوعی هنوز بازار مسکن گیج است. هر چند باید پذیرفت که تورم در تمام کالا‌ها رخ داده است و بی انصافی است که بگوییم مسکن نباید گران شود.
هنوز مسکن با دلار ۴۰ هزار تومانی و حتی ۵۰ هزار تومانی خود را وفق داده استاو ادامه داد: هنوز مسکن با دلار ۴۰ هزار تومانی و حتی ۵۰ هزار تومانی خود را وفق داده و هنوز به دلار ۶۰ هزار تومانی عادت نکرده است.
اما فردین یزدانی کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این پرسش که علیرغم اینکه مسکن در رکود به سر می‌برد، اما گزارش اخیر بانک مرکزی نشان داد که قیمت مسکن ولو اندک افزایش دارد؟ گفت: دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن در این روزها می‌تواند در درجه اول افزایش ۴۰ تا ۴۵ درصدی هزینه‌های ساخت باشد.
دلیل افزایش قیمت مسکن در درجه اول افزایش ۴۰ تا ۴۵ درصدی هزینه‌های ساخت باشداو ادامه داد: افزایش هزینه‌های ساخت عمده‌ترین دلیل این روزهای رشد قیمت مسکن در بازاری که در حالت رکود به سر می‌برد باشد. به هر حال همه به خوبی می‌دانیم که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و نمی‌توان این رشد قیمت که چندان هم زیاد نیست بر گردن بازار و معاملات مسکن دانست.
نمی‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت باقی بماندمدیر علمی طرح جامع مسکن تصریح کرد: باید در این خصوص نیز تاکید داشت که وقتی بازار مسکن راکد است قیمت هر کالایی نیز ثابت باقی بماند، اما به هر افزایش قیمت نهاده‌های تولید مسکن در چند ماه اخیر باعث شده تا اکثر سازنده‌ها با قیمت‌های بالا نسبت به سال گذشته واحد مسکونی خود را تکمیل کنند. پس با این اوصاف نمی‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت باقی بماند.
یزدانی تاکید کرد: هر چند در گزارش اخیر بانک مرکزی هم اگر دقت کنید قیمت‌ها خیلی افزایشی نبوده است، اما به هر حال همین که ثابت نبوده و نسبت به ماه گذشته حدود ۲۲ درصد رشد داشته است این بدین معنی است که مسکن هم کالایی است که دارای هزینه‌های تولید است و حتی اگر در رکود به سر ببرد باز هم افزایش قیمت خواهد داشت.
کانال عصر ایران در تلگرام
رضا زرندی رییس کل دادگستری استان خراسان رضوی شد